Kaufpreis 779.000 €

Zimmer 14

22457 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hamburg-Schnelsen bietet mit einer Wohn-/Nutzfläche von fast 400 m², verteilt auf das Erd-, Ober und Dachgeschoss sowie den gut nutzbaren Keller, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist seit Anfang 2026 vermietet - der Mieter hat aktuell einige Sanierungen in Küchen- und Sanitärbereichen durchgeführt.Der jetzige Mietvertrag ist für die Dauer von einem Jahr geschlossen, mit dem Wunsch im Nachgang eine längerfristige Einigung zu finden. Aktuell besteht insofern die Optionen das Mietverhältnis zu übernehmen und zu verlängern oder 2027 den Mietvertrag auslaufen zu lassen. So kann das Gebäude selber genutzt werden oder das Grundstück mit einem Neubau beplant werden. Die entsprechende Ausweisung M2o, GRZ 0,3 ist im Baustufenplan Niendorf/Lokstedt/Schnelsen einsehbar.Das Objekt ist generell sanierungsbedürftig, jedoch in einer soliden Bausubstanz mit Vollklinkern erhalten. Das Grundstück wird durch einen großzügigen Garten abgerundet, der mit einem Unterstand und einem kleinen Gerätehaus ausgestattet ist. Die Lage sowie die Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien oder andere Wohn- und Nutzungskonzepte.

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