Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 3
70378 Stuttgart
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Nebenkosten: 500 €
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine solide und bereits etablierte Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen. Die Einheit ist aktuell vollständig möbliert und wird als Wohngemeinschaft genutzt, wobei die einzelnen Zimmer separat vermietet sind. Die Mieter pflegen die Wohnung zuverlässig, wodurch ein ordentlicher Gesamtzustand gewährleistet ist.Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.270 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,75 % entspricht. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Zusammenarbeit der aktuellen Eigentümer mit einem Verein, der bei Mieterwechseln passende Nachmieter vermittelt. Dadurch entfällt der übliche Aufwand für die Mietersuche und die Vermietung bleibt kontinuierlich gesichert.Das monatliche Hausgeld beträgt 509,55 €. Die Nebenkosten werden derzeit über eine Pauschale in Höhe von 500 € von den Mietern getragen, sodass lediglich eine geringe Differenz von rund 10 € beim Eigentümer verbleibt. In den vergangenen Jahren (2022 bis 2024) ergaben sich aus den Hausgeldabrechnungen zudem regelmäßig Guthaben, was die Wirtschaftlichkeit der Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst neben den üblichen Einbauten auch sämtliche Utensilien wie Geschirr und Kochzubehör. In den Wohnräumen wurde neuer Laminatboden verlegt, zudem wurde das Dach des Gebäudes im Jahre 2020 vollständig erneuert. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die derzeit nicht vermietet sind. Diese bieten zusätzliches Potenzial, entweder zur Eigennutzung als Lagerfläche oder zur Generierung weiterer Mieteinnahmen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 07142 76 333 zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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