Kaufpreis 140.000 €

Zimmer 1

90478 Nürnberg

Größe 37 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine freie, hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993 in begehrter Lage von Nürnberg-Gleißhammer.Die Wohnung überzeugt durch eine vollständige, geschmackvolle Möblierung sowie eine moderne Ausstattung. Dazu zählen unter anderem eine neue, hochwertige Einbauküche in Über-Eck-Form mit kompletter Geräteausstattung sowie ein stilvoll saniertes Badezimmer inklusive Waschtrockner. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und verfügt über einen sonnigen Balkon mit schönem Blick in den gepflegten Innenhof der Wohnanlage. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 44 Wohneinheiten und wird effizient über Fernwärme beheizt. Die Immobilie weist bereits die Energieeffizienzklasse C auf.Im Zuge der Sanierung wurde in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Der großzügige Eingangsbereich führt in das helle, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer mit großen Fensterfronten. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen begehbaren Kleiderschrank mit viel Stauraum. Das Badezimmer wurde kürzlich vollständig erneuert und modern ausgestattet.Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch hervorragend zur Vermietung.Ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) kann für einen Kaufpreis von 15.000,00 € mit erworben werden. Dieser ist aktuell für 70,00 € monatlich vermietet, kann jedoch mit einer Frist von zwei Monaten gekündigt werden. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie per Aufzug direkt zur Wohnung im 3.OG.Die Wohnung wird ohne Provision direkt vom Eigentümer verkauft.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell ca. 196,00 € (587,00€ / Quartal)Die Rücklagen für das Haus betragen zum 31.12.2023: 109.857,86 €,auf die Wohnung entfallen hiervon 334,30 €.Bei optionalem Kauf des Tiefgaragenstellplatzes: Die Rücklagen für die TG betragen insgesamt 303.004,59 €, auf den Einzelstellplatz entfällt davon 45,45 € (zum 31.12.2024)Das Hausgeld für die TG beträgt 20,00 € / MonatBei Interesse leiten wir Ihre Anfrage gerne weiter. Besichtigungen können nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einem sonstigen alternativen Nachweis (Kontoauszug,…) angeboten werden!Der genannte Preis ist ein Fixpreis.

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