Kaufpreis 740.000 €
Zimmer 12
77654 Offenburg
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Objekt in ruhiger Sackgassenlage vereint drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² auf einem 565 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage.Das großzügige Haupthaus mit ca. 177 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 6 1/2 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Gäste-WCs, ein Badezimmer sowie eine Küche. Eine Loggia und der direkte Zugang zum Garten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.Im Untergeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche. Diese umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer - ideal zur Vermietung oder als zusätzlicher Wohnraum.Das zweite Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und verfügt über 4 Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Eine Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlichen Garten sowie ein Balkon runden dieses Angebot ab.Gegenüber der Häuser steht Ihnen eine Garagenreihe mit einer Doppelgarage und einer Einzelgarage zur Verfügung.Gas, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 254,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.Das Haupthaus mit ca. 177 m² ist bezugsfrei.Die Einliegerwohnung mit ca. 43 m² ist ebenfalls bezugsfrei.Das Nebenhaus mit ca. 100 m² ist vermietet.Die Mieteinnahmen betragen kalt ca. 9.000 EUR p. a..Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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