Kaufpreis 310.000 €

Zimmer 5

Größe 200 m²

97243 Bieberehren

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1930 vereint den Charakter vergangener Zeiten mit den Vorzügen modernen Wohnens. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 946 m² eröffnet sich Ihnen viel Platz für individuelles Wohnen, Leben und Gestalten.Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert, das Dach vollständig neu gedeckt, moderne Fenster eingebaut sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Die wesentlichen Grundlagen für komfortables und energieeffizientes Wohnen sind somit bereits geschaffen.Wohnen mit Flexibilität und EntwicklungspotenzialDie Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss sowie Teile des Erdgeschosses und bietet ca. 115 m² Wohnfläche. Sie präsentiert sich bereits vollständig modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Lediglich das zweite Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich noch in der Fertigstellung.Die zweite Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche ist aktuell im Ausbauzustand und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auszuschöpfen.Auch die Fassade des Hauses bietet weiteres Potenzial und kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden - eine perfekte Chance, dem Objekt auch äußerlich Ihre eigene Handschrift zu verleihen.Vielfältige NutzungsmöglichkeitenDank der Kombination aus bereits modernisierten Flächen und weiterem Ausbaupotenzial eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit ??????????ischer Vermietung.Eckdaten im Überblick:Baujahr: ca. 1930Grundstück: ca. 946 m²Gesamtwohnfläche: ca. 195 m²Wohnung 1 (modernisiert): ca. 115 m²Wohnung 2 (Ausbaupotenzial): ca. 80 m²Kernsanierung 2021 (Leitungen, Dach, Fenster, Heizung)Weitere Maßnahmen: Fassade, zweites Bad im EG, Ausbau Wohnung 2

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