Kaufpreis 309.000 €

Zimmer 11

97243 Bieberehren

Größe 285 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1968 mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Gewerbehalle auf separatem Grundstück.Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² auf einem Grundstück von ca. 285 m². Die Flächen verteilen sich auf vier Zweizimmerwohnungen sowie eine Dreizimmerwohnung und bieten damit eine marktgängige und gut vermietbare Wohnungsstruktur.Die Immobilie befindet sich aktuell in der Sanierungsphase und eröffnet Investoren die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und gezielt auf den regionalen Mietmarkt auszurichten. Bereits im Jahr 2022 wurden nahezu sämtliche Fenster erneuert. Zudem wurde das Obergeschoss vollständig entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet, wodurch bereits ein wesentlicher Teil der wertschöpfenden Maßnahmen umgesetzt wurde.Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt die zum Angebot gehörende Halle dar. Diese wurde ca. 1975 errichtet und befindet sich auf einem separaten Grundstück mit ca. 544 m² Fläche. Die Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Lager-, Produktions- oder Werkstattfläche - und eröffnet zusätzliche Ertragspotenziale, sei es durch Eigennutzung oder gewerbliche Vermietung.Die Kombination aus laufender Sanierung, klar strukturierter Wohnungsaufteilung sowie zusätzlicher Gewerbefläche schafft eine attraktive Ausgangsbasis für unterschiedliche Investmentstrategien.Eckdaten im ÜberblickWohnhausBaujahr: ca. 1968Grundstücksgröße: ca. 285 m²Gesamtwohnfläche: ca. 360 m²5 Wohneinheiten4 × Zweizimmerwohnungen1 × DreizimmerwohnungHalleBaujahr: ca. 1975Grundstücksgröße: ca. 544 m²Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager / Gewerbe / Werkstatt)SanierungsstandFenster nahezu vollständig erneuert (2022)Obergeschoss entkernt und vorbereitetWeitere Sanierungs- und Ausbauarbeiten erforderlichDieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler, ein Mehrfamilienhaus mit bereits begonnenen Sanierungsmaßnahmen zu übernehmen und gezielt weiterzuentwickeln.Durch die vorhandene Grundstruktur mit fünf gut vermietbaren Einheiten sowie die zusätzliche Halle lassen sich mehrere Strategien realisieren:Vollvermietung mit stabilen MieteinnahmenWertsteigerung durch Fertigstellung und ModernisierungKombination aus Wohn- und GewerbevermietungPerspektivischer Einzelverkauf nach AufteilungDie bereits erneuerten Fenster sowie der vorbereitete Ausbau im Obergeschoss reduzieren den initialen Aufwand und ermöglichen einen strukturierten Projektfortschritt.

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