Kaufpreis 997.000 €
Zimmer 9
71691 Freiberg am Neckar
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ihrer Zukunft zuliebe Objekt KurzbeschreibungDieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, umfangreiche Modernisierungen und vielseitige Nutzungsperspektiven.Drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten - sei es zur vollständigen Vermietung, zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus.Besonders hervorzuheben ist die laufende Modernisierung der einzelnen Einheiten, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.?Eckdaten . Baujahr: 1970 . Grundstücksgröße: ca. 411 m² . Wohnfläche gesamt: ca. 263 m² . 3 Wohneinheiten . zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (inkl. Gästebereich ca. 25 m²) . Garage sowie Außenstellplatz . pflegeleichtes Grundstück mit geringer Gartenfläche?AufteilungUntergeschoss . gemeinschaftliche Waschküche . separate Kellerräume für die Einheiten EG und OG . Heizraum und Ölraum . ausgebauter Gästebereich mit Bad (ca. 25 m²)?Erdgeschoss (ca. 101 m²) . großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich . Kinderzimmer . Schlafzimmer . Büro . Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschbecken und WC . Kunststofffenster mit Doppelverglasung . Flur . zwei großzügige Terrassen (Sonne und Schatten)derzeit eigengenutzt - wird frei?Obergeschoss (ca. 103 m²) . Wohn- und Essbereich . separate Küche . Kinderzimmer . Schlafzimmer . Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken . separates WC . Kunststofffenster größtenteils mit Dreifachverglasung . Balkon sowie zusätzliche kleine Terrasse?Dachgeschoss (ca. 60 m²) . Wohnbereich . Schlafzimmer . Küche mit Essbereich . Kunststofffenster mit Dreifachverglasung . Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC?ModernisierungenGesamthaus . Fassadenwärmedämmung: 2023 . Video-Sprechanlage: 2023 . Dachfirst erneuert, Dachbreite und Dachlänge erweitert, Fallrohre und Regenrinnen erneuert, Kaminstein erneuert: 2023 . Garagenflachdach und Balkon saniert und abgedichtet: 2018 . Leitungen: 2017 . Öl-Zentralheizung: 2003Dachgeschoss . Innenausbau: 2025 . Fenster: 2023 . Bad: 2020 . Leitungen: 2017Obergeschoss . Fenster: 2023 . Innenausbau: 2020 . Bad: 2016 . Leitungen: 2016Erdgeschoss . Innenausbau: 2019 . Bad: 2016 . Leitungen: 2016 . Fenster: 2015?Besondere Highlights . drei gut nutzbare Wohneinheiten . kontinuierlich modernisiert . Erdgeschoss kurzfristig verfügbar . vielseitige Nutzungsmöglichkeiten . zusätzliche Fläche im Untergeschoss . geringer Pflegeaufwand im AußenbereichNutzungsmöglichkeiten . Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit . Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag . Mehrgenerationenwohnen . Kombination aus Wohnen und Arbeiten?FazitEine gepflegte und laufend modernisierte Immobilie mit solider Substanz, flexibler Nutzung und interessanter Perspektive für Eigennutzer wie Kapitalanleger.So funktioniert es
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