Kaufpreis 1.075.000 €

Zimmer 15

77966 Kappel-Grafenhausen

Größe 538 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Seit seiner Errichtung in den 1950er-Jahren wurde dieses Anwesen mit viel Hingabe gepflegt, erweitert und modernisiert. Sämtliche Instandhaltungen und Schönheitsreparaturen wurden kontinuierlich durchgeführt, sodass sich das Ensemble heute in einem hervorragenden Gesamtzustand präsentiert. Aus dem ursprünglichen Wohnhaus mit Scheune entstand so ein charaktervolles Anwesen, das durch seine Vielfalt und Ausstrahlung begeistert. Der rückwärtige, zum Garten hin orientierte Neubau aus den 90er Jahren wurde auf den Grundmauern der ehemaligen Scheune errichtet. Hier entfaltet sich ab dem Obergeschoss ein repräsentativer Wohnbereich: helle Büro- und Schlafräume, ein Besprechungsplatz, Badezimmer und Gäste-WC sind mit dem großzügigen Wohnzimmer im Mitteltrakt verbunden. Das ausgebaute Dachgeschoss des Neubaus bietet weitere Zimmer mit eigenem Bad und schafft Rückzugsorte für Kinder, Gäste oder kreative Arbeitsbereiche. Im Zuge des Umbaus des ehemaligen Scheunentrakts wurden dort im EG großzügige Gewerbeflächen eingerichtet - aktuell genutzt als Verkaufs- und Seminarraum sowie mit moderner Gastroküche und Kühlraum. Diese Bereiche lassen sich flexibel anpassen und eröffnen vielfältige Perspektiven für Geschäft, Veranstaltungen oder auch eine mögliche Umnutzung in weiteren Wohnraum. Im Zwischentrakt, der den Neubau mit dem Vorderhaus verbindet und von den Eigentümern bislang privat genutzt wird, verbinden sich funktionale Räume mit gemütlichem Wohnen: Im EG befinden sich Nebenräume und ein kleiner eigenständiger Wohnbereich, im OG schaffen das Wohnzimmer mit Küche und Essplatz der Eigentümer ein sehr großzügiges und harmonisches Gesamtbild. Für Gemütlichkeit sorgen der geschützte Balkon im Mitteltrakt und die umlaufende Terrasse des Neubaus, die über einen Treppenzugang in den großzügigen Garten verfügt. Hier genießt man Weitläufigkeit, Ruhe und Geborgenheit zugleich. Der Garten selbst ist eine richtige Oase und bietet mit seiner geschützten Lage Privatsphäre, gleichzeitig für Hobbygärtner die Möglichkeit zur kreativen Betätigung. Ergänzend zum modernen Wohnbereich des Neubaus wurden im Vorderhaus bei dessen Modernisierung im Jahr 2012 zwei charmante Ferienwohnungen gestaltet, die seit vielen Jahren eine ausgezeichnete Auslastung verzeichnen und von den Gästen durchweg sehr gut bewertet werden. Für künftige Eigentümer eröffnet dies eine besonders reizvolle Option: Die Einnahmen aus der Vermietung können einen erheblichen Beitrag zur Finanzierung leisten. Der bisherige Wohnbereich im OG des Zwischentrakts ließe sich in diesem Zusammenhang ggf. als zusätzliche eigenständige Ferienwohnung umgestalten. Ein weiterer Vorzug: Die Liegenschaft wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Dies eröffnet nicht nur zusätzliche steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch flexible Verwertungsoptionen, die zukünftigen Eigentümern attraktive Chancen bieten. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine geräumige Garage und gute Parkmöglichkeiten - ideale Ergänzungen, die Komfort und Wertigkeit dieses Objekts unterstreichen. Insgesamt bietet dieses Anwesen außergewöhnliche Optionen: Ob als stilvolles Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten, mit oder ohne Gewerbe, oder durch die Weiterführung der etablierten und erfolgreichen Ferienwohnungen - inklusive der Möglichkeit, sich durch deren Vermietung den eigenen Wohnkomfort zu erheblichen Teilen selbst zu finanzieren.

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