Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 5

14089 Berlin

Größe 101 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

- Interaktiver 360°-Rundgang verfügbar - Das angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1979 errichtet und bietet eine gute Grundlage für Ihre individuellen Wünsche. Je nach Anspruch kann das Haus durch entsprechende Maßnahmen modernisiert und nach eigenen Ideen weiterentwickelt werden, während eine grundlegende Nutzbarkeit bereits gegeben ist.Ein wahres Highlight - Die Eigentümer des Hauses haben ein Sondernutzungsrecht an einem Wassergrundstück mit Bootsanleger in fußläufiger Entfernung. Die Immobilie auf einen Blick:- Reihenmittelhaus- Ca. 101m² Wohnfläche- Ca. 198m² Wohn-/Nutzfläche- Bauantrag 1978- Baujahr 1979- 5-Zimmer; 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC mit Dusche- Vollunterkellert - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial- Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung- Ruhige Wohnlage im grünen Berliner Ortsteil Kladow- Nutzung eines Wassergrundstücks in fußläufiger Entfernung mit Gartenfläche am Wasser- Bootssteg mit Möglichkeit zur Anmietung eines Liegeplatzes- Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit Hausverwaltung- Außenstellplatz für einen PKW vorhandenIm Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt hier bereits in den Morgenstunden für angenehme Lichtverhältnisse und schafft einen idealen Ort für Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder gesellige Abende.Das erste Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Der Bereich wurde bislang überwiegend als Abstell- und Nutzfläche verwendet, eröffnet jedoch perspektivisch weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohn- bzw. Nutzfläche.Das Kellergeschoss wurde bislang überwiegend als Abstell- und Nutzfläche genutzt und umfasst unter anderem den Hauswirtschaftsraum. Perspektivisch eröffnet es weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohn- bzw. Nutzfläche, etwa als Partykeller, Hobbyraum oder einer Sauna.Das monatliche Hausgeld i.H.v. 520,23 € setzt sich wie folgt zusammen:Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 426,75€Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 59,22€Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 34,25€Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich vor Ort und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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