Kaufpreis 1.095.000 €

Zimmer 8

51107 Köln

Größe 186 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln-Rath/Heumar, eingebettet in die charmante und ruhige Göttersiedlung, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse. Das uneinsehbare Grundstück mit einer Fläche von ca. 693 m² bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe - ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.Das im Jahr 1960 errichtete Haus wurde 1982 laut Eigentümer modernisiert und überzeugt durch einen klassischen,durchdachten Grundriss. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter großzügige Schlafzimmer - eines mit Bad en suite, ein weiteres mit separater Ankleide -, ein Büro, ein geräumiges Wohnzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume.Besonders hervorzuheben sind die insgesamt drei Bäder, die den Wohnkomfort auch für größere Familien oder eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten deutlich erhöhen. Dank des klaren Schnitts eignet sich das Haus hervorragend als Zwei-Parteienhaus, beispielsweise zur Fremdvermietung des Obergeschosses oder als Generationenwohnen unter einem Dach.Das Haus ist teil unterkellert und bietet ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine extra große Garage mit angebautem Obergeschoss sowie ein separates Carport mit zwei weiteren Stellplätzen - ein seltenes und äußerst komfortables Ausstattungsmerkmal.Der Garten mit Terrasse lädt zur Erholung ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Alufenster sind doppelt verglast.Diese Immobilie befindet sich in einer exklusiven, gewachsenen Wohnlage und bietet mit etwas Geschick und gezielten Investitionen außergewöhnliches Potenzial zur Wertsteigerung. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in Köln zu schätzen wissen.

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