Kaufpreis 5.450.000 €

20257 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Baujahr: 1904

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1904, das durch seinen klassischen Altbaucharme, solide Bausubstanz und eine attraktive Nutzungsmischung überzeugt. Die Liegenschaft ist in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt und umfasst insgesamt 20 Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, die derzeit als Gastronomie und Praxis genutzt werden, während die darüberliegenden Etagen wohnwirtschaftlich genutzt sind. Die Wohnungen zeichnen sich durch typische Altbau-Charakteristika wie hohe Decken, großzügige Grundrisse und helle Räume aus, was eine nachhaltige Vermietbarkeit garantiert.Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt und steht auf einem Grundstück von ca. 664 m². Besonders hervorzuheben ist das potenzielle Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - zusätzlichen Wohnraum schaffen und somit die Ertragskraft der Immobilie erhöhen kann. Die bestehende WEG-Struktur bietet Investoren flexible Strategien: sowohl eine langfristige Bestandsbewirtschaftung mit stabilen Einnahmen als auch die sukzessive Einzelveräußerung der Einheiten sind möglich.Dieses Objekt ist ideal für Bestandsinvestoren, die auf sichere Cashflows setzen, für Value-Add-Investoren, die das Entwicklungspotenzial nutzen möchten, und für Aufteiler oder Developer, die von der WEG-Struktur profitieren wollen. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, diversifizierter Nutzung, Altbaucharme und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht die Immobilie zu einer seltenen Investmentgelegenheit, die sowohl Wertsteigerung als auch langfristige Rendite verspricht.

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