Kaufpreis 729.000 €

Zimmer 6

22459 Hamburg

Größe 135 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 39 Wohneinheiten sowie 41 dazugehörige Stellplätze. Die Fassade präsentiert sich in klassischem Rotklinker und verleiht dem Gebäude eine zeitlose und solide Erscheinung. Das Gebäude wird durch ein Satteldach abgeschlossen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Umgebung ein.Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit besonderem Haus-im-Haus-Charakter. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss - und bietet dadurch ein außergewöhnlich komfortables Wohngefühl.Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien schafft. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein äußerst großzügiges Kellergeschoss mit insgesamt fünf Räumen. Dieses ist sowohl über eine interne Treppe direkt aus der Wohnung als auch über das allgemeine Treppenhaus erreichbar. Die vielseitig nutzbaren Flächen eignen sich ideal als Hobbyraum, Spielbereich, Atelier, Homeoffice oder zusätzliche Lagerfläche und stellen eine wertvolle Erweiterung der Wohnmöglichkeiten dar.Die Erdgeschosseinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und überzeugt durch eine durchdachte sowie großzügige Raumaufteilung. Sie umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen Garten sowie eine moderne Küche und ein stilvoll ausgestattetes Duschbad.Die Wohnräume präsentieren sich mit glatt verputzten, weiß gehaltenen Wänden und vermitteln ein helles sowie zeitgemäßes Wohnambiente. Der Boden ist durchgehend mit hellen Fliesen ausgestattet, was die freundliche und offene Atmosphäre zusätzlich unterstreicht. Die moderne Einbauküche verfügt über weiße Fronten und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, wodurch sie sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Die isolierverglasten Kunststofffenster in Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.Das Duschbad ist mit großformatigen, hellen und modernen Fliesen versehen und bietet eine hochwertige Sanitärausstattung, die den modernen Gesamteindruck abrundet.Die Einheit im ersten Obergeschoss ist nahezu identisch mit der Einheit im Erdgeschoss. Der Unterschied besteht darin, dass im Obergeschoss zusätzlich zum Badezimmer ein Gäste-WC vorhanden ist. Zudem verfügt diese Einheit über einen Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung.Alle drei Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss) sind jeweils separat über das Treppenhaus erreichbar. Dadurch stellen sowohl das Erdgeschoss als auch das erste Obergeschoss eigenständige, vollständig ausgestattete Wohneinheiten dar. Das Objekt ist zurzeit vermietet, Nettokaltmiete beträgt 36.000,-€/Jährlich.

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