Kaufpreis 502.645 €
Zimmer 8
01156 Dresden
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen drei vermietete Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage von Dresden, Gemarkung Pennrich, im Stadtteil Gompitz/Altfranken. Alle Einheiten befinden sich im Erdgeschoss der jeweiligen Wohnhäuser und überzeugen durch funktionale Grundrisse sowie attraktive Zusatzflächen.Im Haus 17 befinden sich zwei gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen, jeweils mit Balkon und zusätzlichem Gäste-WC, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und die Vermietbarkeit langfristig sichert. Die 2-Raum-Wohnung im Haus 21 liegt ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über eine kleine Terrasse mit Zugang zu einem eigenen Gartenabteil von ca. 18,44 m². Ergänzend bietet diese Einheit einen praktischen Abstellraum, einen vorgesetzten Ankleideraum vor dem Schlafzimmer sowie einen klar definierten Garderobenbereich als Eingangsbereich vor Betreten der Wohnräume.Die letzte Mieterhöhung wurde bei allen drei Mietverhältnissen im Februar 2026 umgesetzt, sodass eine Jahresnettokaltmiete von aktuell 20.334,60€ (inkl. 3 Stellplätzen á 43,70€ p.m.) und angepasste Mietstrukturen vorliegen. Bevorzugt wird ein Paketverkauf aller drei Wohnungen, ein Einzelerwerb ist jedoch möglich zu einem Kaufpreis von 2.400 € pro Quadratmeter. Den Wohnungen sind jeweils Tiefgaragenstellplätze zugeordnet, die zu einem Aufpreis von 7.500 € pro Stellplatz mit erworben werden sollen.Die Einheiten stellen eine solide Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage in gewachsener Wohnlage dar und bieten durch ihre Erdgeschosslage sowie die vorhandenen Außenflächen zusätzliche Attraktivität für Mieter.