Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 15
71332 Waiblingen
Größe 339 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus in Waiblingen stellt eine nachhaltige Investition mit klarer Perspektive dar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.054 qm präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 qm, verteilt auf fünf Einheiten, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen.Die Aufteilung des Hauses ist strategisch sinnvoll und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Vier der fünf Wohneinheiten sind aktuell vermietet und generieren eine stabile Jahresnettomiete von 31.212,- Euro. Die ca. 130 qm große Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und eröffnet damit unmittelbares Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Diese Kombination schafft Flexibilität und ermöglicht eine individuelle Ausrichtung der Investition.Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise sowie durchgeführte Modernisierungen über mehrere Jahrzehnte hinweg. Fassade, Dach und Elektrik wurden zwischen 1995 und 2020 erneuert. Die Gas-Etagenheizungen wurden sukzessive seit 2010 modernisiert, wodurch eine dezentrale und wirtschaftlich steuerbare Wärmeversorgung gewährleistet ist. Jede Einheit verfügt über eine eigene Einbauküche und einen separaten Kellerraum, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.Ein besonderes Merkmal ist das parkähnliche Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und großzügigen Grünflächen. Der Außenbereich bietet Mietern wie Eigentümern eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den langfristigen Wohnwert. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen im Jahr 2020 errichteten Carport mit Platz für vier Fahrzeuge.Beim Kauf der Einheit werden vier Carportstellplätze für die im Inserat genannten Preise mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Lage und bestehender Vermietungsstruktur macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer belastbaren Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.So funktioniert es
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