Kaufpreis 527.850 €

Zimmer 2

81541 München

Größe 48 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung München - Au-Haidhausen - Kapitalanlage Objekt Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 besticht durch seine erstklassige Lage, direkt an den idyllischen Frühlingsanlagen der Isar und dem Auer-Mühlbach. Die ruhige Nachbarschaft und die grüne Umgebung schaffen eine entspannte Atmosphäre, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger von großer Bedeutung ist. Insgesamt stehen 91 Wohneinheiten zum Verkauf, darunter 82 Ein-Zimmer-Wohnungen, fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen und vier neu ausgebaute Dachgeschosswohnungen - eine Vielfalt an Möglichkeiten, die jeder Lebenssituation gerecht wird.Besonders die Zwei-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Sie eignen sich sowohl für die Eigennutzung als gemütliches Zuhause als auch für Kapitalanleger, etwa durch möblierte Vermietung an Studenten oder als Wohngemeinschaft. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 47,90 m² und ca. 59,16 m², sodass ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geboten wird. Besonders reizvoll ist der Blick auf den Auer-Mühlbach, der den Wohnraum zu einem besonderen Erlebnis macht - vor allem für die Wohnungen, die zum grünen Innenhof ausgerichtet sind.Die Ausstattung ist praktisch und funktional, mit einem innenliegenden Badezimmer, das mit einer Badewanne und zeitlosen Fliesen überzeugt. Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und bieten eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der offene Wohn- und Küchenbereich sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Kochen und bietet Raum für gesellige Abende und ruhige Stunden. Besonders angenehm: Alle Fenster gewähren einen direkten Blick auf den Auer-Mühlbach.Ein Küchengutschein für eine moderne Küche mit Insel ergänzt den Einzug und macht das Wohnen noch komfortabler. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Erstvermietung der Wohnung ist kostenfrei, was den Einstieg in diese attraktive Investition zusätzlich erleichtert.Die Wohnanlage wird kontinuierlich gepflegt, und kürzlich erfolgte Renovierungen, wie die Erneuerung der Wohnungseingangstüren und der Einbau eines modernen Glasaufzugs, verleihen dem Gebäude zusätzlichen Charme und Wert. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören abschließbare Einzelstellplätze im Innenhof, die optional verfügbar sind.Obwohl keine Kellerabteile oder Balkone zur Verfügung stehen, bietet die Wohnung dennoch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

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