Kaufpreis 550.000 €

Zimmer 1

97493 Bergrheinfeld

Größe 176 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Frei ab: 25. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Kaufpreis ist verhandelbar. Auf dem Grundstück (1.304 qm) befindet sich im oberen Bereich (leichte Hanglage) ein Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss (Beschreibung weiter unten), einige kleine landwirtschaftliche Gebäude sowie 2 Garagen. Und im unteren Bereich ein Gewerbegebäude (Beschreibung weiter unten). Das Grundstück liegt im Innenbereich von Bergrheinfeld gemäß §34 BauGB. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Es kann zusätzlich vielseitig bebaut werden. Die mögliche Bebauung richtet sich daher nach der Umgebungsbebauung. Grundsätzlich sind Wohnbebauung (auch Mehrfamilienhaus), gewerbliche Bebauung sowie landwirtschaftliche Bebauung zulässig. Nach Auskunft des zuständigen Bauamts bestehen interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich. Denkbar ist sowohl eine Teilung in zwei Grundstücke (z. B. mittig) als auch eine Aufteilung in mehreren Parzellen. Für konkrete Bauvorhaben ist die Einreichung einer Bauvoranfrage bzw. eines Bauantrags erforderlich. Bei einer Neubebauung sind die jeweils gültigen Vorschriften zu beachten, insbesondere: • Einhaltung der kommunalen Stellplatzsatzung (1,5 Stellplätzen pro Wohneinheit) • Verpflichtung zur Errichtung eines Spielplatzes ab 10 Wohneinheiten • Anpassung der Bebauung an die umliegende Struktur (Art und Maß der baulichen Nutzung) Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Bauamts, erfolgen ohne Gewähr und ersetzen keine individuelle baurechtliche Prüfung. Entwicklungspotenzial: • Grundstück im Innenbereich (§34 BauGB), kein Bebauungsplan • Flexible Nutzung: Wohnen, Gewerbe oder landwirtschaftliche Bebauung möglich • Grundstücksteilung möglich – in 2 oder mehrere Parzellen • Attraktiv für Investoren und Projektentwickler • Bebauung nach Umgebungsstruktur • 1,5 Stellplätze pro Wohneinheit nachzuweisen • Spielplatzpflicht ab 10 Wohneinheiten • Bauvoranfrage erforderlich zur konkreten Planung • Variante 1: Großzügiges Grundstück im Innenbereich – teilbar in mehrere Parzellen mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. • Variante 2 (investorenorientiert): Attraktives Baugrundstück ohne Bebauungsplan – flexible Teilung & vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Projektentwickler. • Variante 3: Seltene Gelegenheit: Großes Grundstück mit Teilungspotenzial und vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten! Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 176 qm: Erbaut wurde das Wohnhaus im Jahr 1984. Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 72 m² mit 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer und 1 Speisekammer. Im 1. Obergeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 78,68 m² mit 3 Zimmern, 1 Küche und 1 Badezimmer und 1 Speisekammer. In diesem Geschoss befindet sich auch ein Balkon. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Eine Treppe führt bis zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss ist bereits 1 ausgebauter Wohnraum mit ca. 25 m². Im Anbau des Zweifamilienhauses befinden sich mehrere Räume, die als Hobby,- oder auch als Büroraum genutzt werden können. Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, Öltankraum und mehrere Nutzräume. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Energieausweis ist in Bearbeitung. Massiv gebautes Gewerbegebäude mit ca. 225 m² Erdgeschossfläche: Das Gebäude wurde 1976 erbaut und 1994 umgebaut. Es ist vielseitig nutzbar.

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