Kaufpreis 135.000 €

98597 Breitungen/Werra

Größe 129 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Baujahr: 2022

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Haus bestehend aus Erdgeschoß und Obergeschoß hat eine Wohnfläche von gesamt ca. 129 qm. Es ist aufgeteilt in 2 WE.1. Wohneinheit im Erdgeschoß und Obergeschoß mit ca. 80 m² Wohnfläche. Geeignet für die 3-4 köpfige Familie, zur Selbstnutzung oder Vermietung.Bestehend aus Eingang, Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, Bad mit Dusche, Gästetoilette im Erdgeschoß und Schlafzimmer, Kinderzimmer, 2. Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer) im Obergeschoß.2. Wohneinheit im Obergeschoß mit extra Hauseingang, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Diese Wohneinheit soll zukünftig mit mietfreiem Wohnrecht vom jetzigen Eigentümer bewohnt werden.Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt !!! Gebaut wurde es als Doppelhaushälfte 1934 in der Bauart - massiv mit Holzbalkendecken. Der Anbau mit weiteren 2 Zimmern erfolgte 1988 mit Gasbetonsteinen.Von 2022 bis 2026 wurde eine Vielzahl von weiteren Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.- Sanierungsmaßnahmen im Keller.- Fensterwechsel.- Einbau einer Wohnküche im EG mit EBK (wird mitverkauft) und einem Ofen zum Kochen.- Einbau Bad im EG neu (mit 2 Waschbecken und Dusche).- Einbau Bad im KG neu (Dusche).Einbau Bad Obergeschoß neu- Umbau der Heizungsanlage von Öl auf Flüssiggas (Einbau einer App-steuerbaren Vissmann-Gastherme und eines Flüssiggaserdtanks.- Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dachdämmung- Verkleidung der Außenwand hinten.- Erneuerung der Außenfassade mit Dämmung.- Renovierung der Wohnräume- Sanierung der Nebengebäude und Umbau zu einer überdachten Sitzecke.- Neugestaltung der Außenanlagen.etc.Die große Doppelgarage bietet Platz für die Fahrzeuge der neuen Eigentümer.

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