Großräumige Eigentumswohnung mit Garten

Diese helle und geräumige Wohnung mit privatem Garten und Einbauküche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses - fußläufig zu Neunkircher Innenstadt.Das Gebäude aus ca. 1950 wurde um das Jahr 2000 saniert: Dach, Elektrik, Verrohrung, Fenster. In 2023 folgte eine neue Gaszentralheizung.Auf rund 160 m² Innenwohnfläche stehen u.a. 2-3 Schlafzimmer, offene Einbauküche mit Wintergarten sowie einem großen und privaten Außenbereich. Durch die enorme Raumhöhe von ca. 3,30 entsteht ein angenehmes Raumgefühl.Aufteilung:1. OG: Diele, Wohnzimmer mit Schiebetür (66 m²), Arbeitszimmer, Küche mit Wintergarten (33 m²), Schlafzimmer mit Ankleide, Waschraum, BadezimmerUG: KellerraumAuf dem gegenüberliegenden Grundstück ist ein Kfz-Stellplatz angemietet.Die Wohnung kann etwa im August '26 übernommen werden.Bei Vermietung als Renditeobjekt kann mit ca. 15.300 €/Jrl. an Kaltmiete bei 7,50 €/m² kalkuliert werden.Weitere Informationen auf schriftliche Anfrage.HINWEISAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient zur Vorinformation. Alle Angaben zu Wohn-/ Nutzfläche, Baujahr, zugelassener Nutzungsart, Baulasten, Baugenehmigung und Zustand der Immobilie etc. werden nicht durch den Makler überprüft und zugesichert. Bilder können teils mit KI überarbeitet sein. Die Interessenten haben jederzeit die Möglichkeit zur Einsicht in die Bauakten. Bei Kaufvertragsabschluss fällt die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an und wird von Immobilien Dörr in Rechnung gestellt. Zur Berechnung gilt der beurkundete Kaufpreis.