Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 3
90478 Nürnberg
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Nürnberg erwartet Sie diese moderne Erdgeschosswohnung mit hohen Wohnkomfort und einer Wohnfläche von 83,49 m².Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einem eigenen Garten, der ideal für entspannte Abendstunden im Freien ist. Ergänzt wird dies durch eine sonnige Süd-Westterrasse die zum Verweilen einlädt.Das Gebäude auf einem ehemaligen Fabrikgelände aus dem Jahr 1950 wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge entstand diese Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss inklusive Stellplatz und eigenem Kellerabteil.Mit 3 gut geschnittenen Zimmern bietet die Erdgeschosswohnung genügend Platz für ein großes Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Dazu zählen Parkettböden mit Fußbodenheizung, eine stilvolle weiße Einbauküche, elektrische Raffstores, sowie der Sondereinbau eines Oberlichts vom Schlafzimmer zum Bad.Das Badezimmer überzeugt mit Dusche und Wanne, einem Handtuchheizkörper und einem zusätzlichen Oberlicht.Besonders hervorzuheben ist die moderne Heizungsmethode über Fernwärme, die eine gute energetische Qualität auf Neubauniveau auszeichnet.Ein solider Mieter ist bereits vorhanden.aktuelles Hausgeld 306,00 €, davon sind 182,91 € auf dem Mieter umlagefähige Kostenim Hausgeld enthalten sind:- die Verwaltergebühren i.H.v. : 21,16 €- die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v.: 49,72 €zum 31.12.2024 vorhandene Rücklage: 544.398,71 €das entspricht einem Anteil für die Wohnung i.H.v.: 2.624,00 €Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Kffr. Barbara Dotter, Tel.: 0951/50988-15 oder E-Mail: [email protected]Übrigens:Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.Ähnliche Angebote
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