Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 5

78259 Mühlhausen-Ehingen

Größe 105 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Bungalowbauweise befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage im Ortsteil Mühlhausen der Gemeinde Mühlhausen-Ehingen, in der von-Rost-Straße 41. Eingebettet in eine kleine, verkehrsberuhigte Seitenstraße bietet das Objekt ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 105 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Modernisierung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Wohnhaus wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Die bestehende Heizungsanlage ist jedoch defekt, sodass den zukünftigen Eigentümer die Umsetzung eines neuen, zeitgemäßen Heizungskonzepts erwartet. Dies eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie energetisch auf einen modernen Stand zu bringen und individuelle Lösungen entsprechend aktueller Anforderungen zu realisieren. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 813 m² überzeugt durch seine besondere, idyllische Lage direkt am Saubach. Der kleine Bachlauf verleiht dem Grundstück eine naturnahe und ruhige Atmosphäre und schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Das Grundstück ist ansprechend angelegt und bietet mit gewachsenen Sträuchern, einem prägnanten Walnussbaum sowie weiteren Bepflanzungen eine angenehme Privatsphäre. Die leichte Hanglage ermöglicht eine schöne Gliederung des Gartens mit verschiedenen Ebenen und Blickbeziehungen. Die vorhandene Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Durch die Lage in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße in Kombination mit der direkten Bachlage entsteht eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beläuft sich aktuell auf 249,51 EUR, wodurch sich im Vergleich zu klassischen Grundstücken ein finanziell attraktiver Einstieg in den Immobilienerwerb ergeben kann. Für nähere Informationen zu diesem Objekt, steht Ihnen Herr Michael Binder jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

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