Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 3

13469 Berlin

Größe 92 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In idyllischer und naturnaher Lage im Berliner Ortsteil Lübars präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 als attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die massiv errichtete Immobilie steht auf einem ca. 693 m² großen Grundstück und bietet vielfältiges Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein ruhiges Wohnen im Grünen.Insgesamt stehen derzeit 3 Zimmer zur Verfügung, wobei durch eine geschickte Umgestaltung eine Erweiterung auf bis zu 4 Zimmer möglich ist. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Grundlage für eine flexible Nutzung und individuelle Anpassungen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre.Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich. Besonders hervorzuheben ist die ca. 38 m² große Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Entwicklungspotenzial. Küche, Fenster sowie die Elektrik wurden vor etwa 25 Jahren erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; für das Kellergeschoss ist ein separater Boiler vorhanden. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.Ausstattungsmerkmale . Großzügiges Grundstück mit ca. 693 m² . 3 Zimmer, Erweiterung auf bis zu 4 Zimmer möglich . Großzügige Terrasse mit ca. 38 m² . Badezimmer im Obergeschoss . Zusätzliches Bad im Keller . Separates Gäste-WC . Pool auf dem Grundstück (aktuell nicht funktionsfähig) . Ölheizung mit 3.000-Liter-Tank . Zentrale Warmwasserversorgung . Garage sowie zusätzlicher Carport . Ruhige und naturnahe Lage im Berliner Ortsteil Lübars

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