Kaufpreis 4.690.000 €
Zimmer 36
41238 Mönchengladbach
Größe 1780 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: H- erstellt am: 05.12.2023- gültig bis: 05.12.2033- Art des Energieausweises: nach Bedarf- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 266,6 kWh/(m²a)- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1950---------------Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Marktplatzlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar. Das Ensemble umfasst 14 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten, 12 PKW-Stellplätze sowie 2 Garagen und verteilt sich auf drei postalisch getrennte Gebäudeteile, jeweils mit eigenem Zugang. Insgesamt stehen ca. 1.300 m² Wohnfläche, ca. 480 m² Gewerbefläche sowie zusätzlich ca. 700 m² Nutzfläche zur Verfügung.Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 39 m² bis 152 m², die Gewerbeflächen von ca. 49 m² bis 250 m². Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre gemischt genutzte Struktur, sondern vor allem durch eine äußerst stabile Einnahmesituation. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei rund 26.200 € monatlich bzw. 314.400 € jährlich. Durch die ab September 2026 geplante Neuvermietung einer Wohnung sowie die zusätzliche Vermietung der ehemaligen Kegelbahn lässt sich das kurzfristige Mietpotenzial auf bis zu 27.700 € monatlich bzw. 332.400 € jährlich steigern.Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung der vergangenen Jahre: Noch vor etwa vier bis fünf Jahren lagen die monatlichen Einnahmen bei ca. 16.000 €. Diese starke Mietsteigerung unterstreicht die Attraktivität des Standorts und das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, langjährig vermieteten Gewerbeflächen und einer hohen Wohnraumnachfrage mit Warteliste bietet dieses Objekt eine langfristig stabile und zugleich entwicklungsfähige Kapitalanlage.Ähnliche Angebote
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