Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 4

73061 Ebersbach an der Fils

Größe 89 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Hochparterre-Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Familienhaus in zentraler Lage von Ebersbach an der Fils. Mit einer Wohnfläche von ca. 89,51 m² (berechnet nach DIN 283) erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet ein helles, offenes Wohnambiente mit einer praktischen Raumaufteilung - ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und ist über eine Treppe mit einem weiteren Raum im Untergeschoss verbunden, der sich flexibel beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ergänzend stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung.Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Fenster und Handwaschbecken.Alle Wohnräume verfügen über Laminatböden, während Küche, Flur und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Die Wände sind überwiegend verputzt. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die im Eigentum des Vermieters steht.Die Wohnung profitiert von mehreren Renovierungen und Modernisierungen, die den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreichen:Fassadenanstrich 2015, neues Garagentor 2019, Gas-Kombitherme 2021 erneuert, Laminatböden und Wände 2016 sowie neue Kunststofffenster seit 2023.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzlich ein PKW-Außenstellplatz. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Allgemein-/Müllraum zur Verfügung.Die Immobilie ist seit 2017 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete (Wohnung und Stellplätze) beträgt 10.044EUR pro Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt 293 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage; die Heizkosten sind darin nicht enthalten, da diese direkt vom Mieter an den Versorger gezahlt werden.Besonderheiten: Maisonette-Charakter, Balkon, zwei Stellplätze, ruhige Lage in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus sowie Hausmeisterservice.Hinweis zur Wohnfläche:Die angegebene Wohnfläche basiert auf der Berechnung nach DIN 283. Abweichungen nach aktueller Wohnflächenverordnung (WoFlV) sind möglich.Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung. Aufteilung Siehe Grundrisspläne

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