Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 36
18190 Sanitz
Größe 760 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Investment. Bewährte, grüne Wohnlage in der Gemeinde Sanitz (Speckgürtel Rostock). Grundsolides Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen. Wohnungsgrößen ca. 52 m² bis ca. 79 m². Gesamtwohnfläche ca. 766 m². Aufteilung: 3 × 2-Zimmer, 6 x 3-Zimmer und 3 × 4-Zimmer, alle Bäder mit FensterMietertrag und Mietniveau. Jährlicher Kaltmietwert ca. 52.710,00 EUR bei Vollvermietung. Vermietung zwischen 5,00 EUR/m² und 7,50 EUR/m². Durchschnitt: 5,73 EUR/m²Zwei Wohnungen werden aktuell freigehalten, um dem potenziellen Investor unmittelbare Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. Bewertung / Substanz. Sachwert ca. 1.110 EUR/m² WohnflächeDas Gebäude. Errichtet ca. 1980 in massiver Bauweise. Voll unterkellert (Hochkeller). massive Geschossdecken und -treppen. Drei VollgeschosseDas Objekt wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. In den Wohnungen besteht - je nach Ausstattungsstand - Modernisierungsbedarf und damit Ertragspotenzial bei Neuvermietung.Für den konservativ agierenden Anleger ein wertstabiles Wohninvestment mit Modernisierungs- und Ertragspotenzial.