Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 13
36251 Bad Hersfeld
Größe 291 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und unterteilt sich in drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 290 m².Die Aufteilung in drei eigenständige Wohnungen bietet eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Vermietungsstrategie sowie eine flexible Nutzung.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit sechs Zimmern, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, einer großzügigen Terrasse sowie direktem Zugang zum Garten. Diese Einheit eignet sich besonders für Familien und bietet nach leichter Modernisierung eine sehr gute Vermietbarkeit. Hochwertiges Echtholzparkett ist in weiten Teilen vorhanden.Die Einheit im 1. Obergeschoss umfasst ca. 95 m² Wohnfläche auf vier Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Ein großzügiger Balkon erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich.Die dritte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 67 m². Sie verfügt über drei Wohn- und Schlafräume, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer, eine Waschküche sowie einen kleinen Flurbereich.Alle Wohnräume sind durch großzügig geplante Fenster sehr hell. Durch die Süd-, Ost- und Westausrichtung von Garten und Balkonen genießen die Bewohner zahlreiche Sonnenstunden.Alle Einheiten verfügen über separate Strom Zähler, wodurch eine transparente und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung erleichtert wird.Die Immobilie wurde 1925 in massiver Bauweise errichtet und 1982 durch einen Anbau inklusive Garage erweitert. Das Gebäude ist vollunterkellert. Neben Technik- und Nutzflächen bietet der Keller zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung, zum Beispiel durch den Ausbau einer Einliegerwohnung (siehe (Teil-)Grundriss Kellergeschoss).Aufgrund der Lage und Objektstruktur kann nach Durchführung entsprechender Modernisierungsmaßnahmen mit einer Kaltmiete von bis zu 10€ eine attraktive Gesamtrendite erzielt werden. Die aktuell leerstehenden Einheiten bieten hierbei kurzfristig realisierbares Mietanpassungspotenzial. Die Wohnung im 1.OG generiert laufende Mieteinnahmen in Höhe von 4.200,00€ jährlich.