Kaufpreis 98.000 €
Zimmer 2
38120 Braunschweig
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Braunschweig, Stadtteil Timmerlah-Geitelde-Stiddien. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine normale Innenausstattung, die Raum für individuelle Gestaltung lässt. Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten stehen Ihnen zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete liegt bei 480,00 €. Die Warmmiete liegt bei 580,00 €. Hausgeld & Erbbaurecht Das monatliche Hausgeld beträgt 235 € und umfasst bereits den Erbbauzins sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf nur 375,09 € (ca. 31 € monatlich) und ist damit ausgesprochen niedrig. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt. Durch den moderaten Erbbauzins bleiben die monatlichen Belastungen überschaubar und gut kalkulierbar. Diese Kombination macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Bitte Anfragen nur mit einer Finanzierungsbestätigung! Keller, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Timmerlah-Geitelde-Stiddien in Braunschweig zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Anbindung an das Stadtzentrum erfolgt über die Buslinien 420 und 429. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und gilt als sicher und freundlich. Die Gegend ist besonders für Familien und Berufstätige attraktiv, die eine entspannte Umgebung schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter