Warmmiete 1.017 €
Zimmer 3
38471 Rühen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Frei ab: 15. April 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 767 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoss- wohnung bietet auf ca. 90 m² ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage in Rühen – mit direkter Anbindung nach Wolfsburg. Die Wohnung ist möbliert oder unmöbliert verfügbar – ideal für Berufstätige, Paare oder Familien, die flexibel einziehen möchten. MIETOPTIONEN: UNMÖBLIERT: Kaltmiete: 767 € / Monat Nebenkosten-VZ: 250 € / Monat Gesamtvorauszahlung: 1.017 € / Monat VOLLMÖBLIERT: Kaltmiete: 1.067 € / Monat Nebenkosten-VZ: 250 € / Monat Gesamtvorauszahlung: 1.317 € / Monat Nebenkosten werden als Vorauszahlung erhoben und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch gemäß §556 BGB abgerechnet. Strom wird vom Mieter selbst angemeldet und direkt bezahlt. Verfügbar ab: Mitte April 2026 Kaution: 3 Kaltmieten (2.301 €) Besichtigungen gerne auch kurzfristig – einfach Nachricht schreiben oder anrufen. - AUSSTATTUNG - SCHLAFZIMMER (möblierte Variante): - Boxspringbett 180 x 200 cm - Einbauschrank + zusätzlicher Kleiderschrank - Bettwäsche vorhanden WOHN- & ESSBEREICH: - Offener Grundriss - Esstisch + Schlafsofa (möblierte Variante) ARBEITSZIMMER / 2. SCHLAFZIMMER: - Homeoffice oder Schlafzimmer nutzbar - Höhenverstellbarer Schreibtisch + externer Monitor (möblierte Variante) EINBAUKÜCHE (in beiden Varianten): - Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank - Möbliert zusätzlich: Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, Geschirr, Besteck BAD: - Dusche + Badewanne - Waschtrockner in der Wohnung WEITERES: - Balkon mit Blick ins Grüne - 1 Stellplatz auf dem Hof inklusive - Gemeinschaftlich nutzbare Garten-/Hoffläche - LAGE - Rühen liegt ca. 15 Minuten von der Wolfsburger Innenstadt entfernt und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Für Berufstätige bei Volkswagen, VW-Zulieferern oder anderen Wolfsburger Arbeitgebern ist die Lage ideal – kurze Pendelstrecke, ruhiges Wohnumfeld, günstiger als Wolfsburg selbst. - SONSTIGES - Bei unmöblierter Vermietung verbleiben die Einbauküche sowie der Waschbecken-Unterschrank im Bad in der Wohnung. MÖBELKAUF: Die gesamte Einrichtung inkl. aller Elektrogeräte kann zusätzlich erworben werden – als Komplettpaket oder einzelne Stücke nach Absprache. ENERGIEAUSWEIS: Liegt zur Besichtigung vor. BEWERBERUNTERLAGEN: - Selbstauskunft - Einkommensnachweis (letzten 3 Monate) - Bonitätsauskunft (SCHUFA nicht älter als 3 Monate) - IdentitätsnachweisSo funktioniert es
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