Kaufpreis 1.800.000 €
26506 Norden
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investment-Highlights auf einen Blick*6 etablierte Ferienwohnungen (eine derzeit noch als Dauerwohnung genehmigt) in gefragter Küstenlage*Sofortige Einnahmeerzielung durch laufenden Betrieb*Übernahme bestehender Stammkundschaft möglich*Nahtlose Fortführung der Vermietung ohne Anlaufphase*Attraktive Einnahmeperspektive: ca. 150.000 € brutto/Jahr realistisch möglich*Solide Objektbasis (Baujahr 1981, gepflegter, laufend renovierter Zustand)*Sehr gute Auslastung in wachstumsstarker TourismusregionZum Verkauf steht eine renditestarke Ferienimmobilie in etablierter Lage von Norddeich an der Nordsee. Das im Jahr 1981 erbaute Gebäude umfasst sechs großzügige und optimal vermietbare Wohnungen. Die komplette neuwertige, gepflegte Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten, u.a. moderne Einbauküchen.Vier Einheiten verfügen über jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, eine über ca. 70 m², eine weitere Wohnung über ca. 110 m². Die Größenstruktur spricht gezielt die besonders nachgefragte Zielgruppe von Familien und länger verweilenden Urlaubsgästen an.Die Immobilie wird aktuell erfolgreich im Ferienvermietungssegment betrieben und kann inklusive bestehender Buchungsstruktur und Stammgästen übergeben werden. Dadurch entfällt für den Käufer eine sonst übliche Markteintritts- und Aufbauphase.* 4 Ferienwohnungen à ca. 80 m² , 1 FeWo ca. 70m²* 1 Dauerwohnung ca. 110 m² (vorher Gewerbe)* Gesamtmietfläche: ca. 500 m²Ertrags- und RenditepotenzialIn Norddeich sind bei professioneller Bewirtschaftung durchschnittliche Bruttomieteinnahmen von ca. 25.000 € pro Wohnung und Jahr realistisch und nachhaltig erzielbar.Beispielhafte Jahresbruttoeinnahmen:6 Wohnungen × 25.000 € = ca. 150.000 € p.a. > Bruttoanfangsrendite auf Kaufpreis-Basis (indikativ/geschätzt): ? 8,3 %*(ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten und Bewirtschaftungskosten)*Dank der bestehenden Vermietungsstruktur, Nachfrage und Möglichkeit der Gästeübernahme ist diese Einnahmesituation kurzfristig realisierbarÄhnliche Angebote
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