Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 6
74394 Hessigheim
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Dreifamilienhaus mit solider Vermietung und Entwicklungspotenzial.In gewachsener Wohnlage von Hessigheim präsentiert sich dieses charakterstarke Dreifamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Bausubstanz gleichermaßen.Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde in klassischer Fachwerkbauweise auf einem massiven Natursteinfundament erstellt und verbindet den Charme vergangener Baukunst mit wesentlichen Modernisierungen der jüngeren Zeit. Eine Denkmalschutzbindung besteht nicht, was zusätzliche Flexibilität bei zukünftigen Maßnahmen bietet.Die Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten:Untergeschoss: ca. 40,00 m²Erdgeschoss: ca. 57,08 m²Obergeschoss: ca. 43,34 m²Das Haus steht auf einem ca. 560 m² großen Grundstück in Hanglage, wodurch sich interessante Perspektiven und Nutzungsmöglichkeiten ergeben.Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 wurden wesentliche Bauteile erneuert. Dazu zählen unter anderem Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie eine Öl-Zentralheizung des Herstellers Brötje inklusive zweier Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen.Die bauzeittypischen Merkmale wie ausgemauertes Fachwerk und Holzbalkendecken verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und unterstreichen den besonderen Charme dieses Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.435,00 €. Damit bietet sich eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Entwicklung und Wertsteigerung.Ein Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Gesamtangebot ab.Fazit:Eine charmante und vermietete Bestandsimmobilie mit historischem Charakter, solider Mieteinnahme und weiterem Potenzial - ideal für Investoren, die auf Substanz und Entwicklungsperspektive setzen.Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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