Kaufpreis 290.000 €

Zimmer 3

45329 Essen

Größe 101 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die große helle Wohnung ist 100,96 m² groß und aufgeteilt in Wohnzimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Gäste-WC und Flur. Vom Wohnzimmer erreicht man durch eine große raumhohe Schiebetür und über eine große Wintergartenterrasse den zur Wohnung gehörenden Garten. Einen zweiten Zugang hat man von der Küche.Zur Wohnung gehört ein im Keller befindlicher Nutzungsraum ca. 90 m², aufgeteilt als großer Wellnessraum mit offenem Kamin, Sauna und Dusche sowie einem nachgelagerten Vorratskeller. Zusätzlich im Keller ein separater Raum (Büroraum) sowie ein Bad mit Dusche und WC, Abstellraum und Flurbereich. Vom Keller kann durch eine Seitentür der Hausflur und über eine Außentreppe auch der Garten erreicht werden.Sämtliche Wohnungseingangstüren sind mit speziellen einbruchhemmenden Sicherheitsbeschlägen versehen. Darüber hinaus befinden sich gemäß Teilungserklärung im Hinterhof sechs, sich im Gemeinschaftseigentum befindliche, Außenstellplätze. Diese sind gemäß § 5 Abs. 3 als unentgeltliches Sondernutzungsrecht der Eigentumswohnung Nr. 1 zugeordnet.Die bisherige Eigentümerin der ETW Nr. 1 hat mit großem Aufwand die gesamte Fläche mit hochwertigen blühenden Pflanzen und Sträuchern als Erholungsgarten zur alleinigen Nutzung umgebaut. Als PKW-Stellplatz dient eine im Jahr 1982 erbaute Garage in der Unterführung, welche vom Eigentümer der ETW Nr. 1 genutzt wird.Die Garage befindet sich gemäß Teilungserklärung auf einer Gemeinschaftsfläche.

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