Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 4

13581 Berlin

Größe 115 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus der Jahrhundertwende. Das gepflegte Mehrparteienhaus mit 10 Wohneinheiten wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und ist demnach top gepflegt.Ein besonderes Highlight ist der begrünte, ca. 1.000 m² große Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern offensteht und eine Ruhe-Oase im städtischen Trubel bietet.Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² (zzgl. 45 m² Terrasse) überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind über eine großzügige Diele zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine angrenzende Speisekammer/Hauswirtschaftsraum. Von dieser aus führt der Weg direkt auf die eigene ca. 45 m² große Terrasse (Sondernutzungsrecht) in den Garten - ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Ein kleiner Abstellraum neben dem Badezimmer schafft zusätzlichen Platz.Weitere Informationen: Diese Wohnung kann auch gewerblich genutzt werden, dies ist in der Teilungserklärung festgehalten. Weiterhin dort festgehalten ist die Möglichkeit, die Terrasse einzuzäunen oder mit einer Überdachung oder einem Wintergarten zu überbauen.Typische Altbaudetails wie hohe Stuckdecken, Echtholzparkett, Dielenfußboden und eine Doppelflügeltür unterstreichen den besonderen Wohncharakter. Beheizt wird die Wohnung mit Hilfe einer eigenen Niedrigenergie-Gas-Brennwert-Kombitherme, welche im letzten Jahr neu installiert wurde.Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 291 EUR inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Wohnung ist ein ca. 20 m² großer Kellerraum im Untergeschoss des Hauses zur eigenen Nutzung zugeordnet. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet "Wilhelmsstadt", steht aber nicht unter dem Denkmalschutz des Landes Berlin. Das Milieuschutzgebiet "Wilhelmstadt" in Berlin-Spandau wurde am 23. Juni 2020 durch eine "Soziale Erhaltungsverordnung" festgesetzt. Es dient dazu, die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung zu erhalten und Verdrängung zu verhindern.

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