Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 3
91126 Schwabach
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen mit besonderem Charme Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen gut geschnittenen Grundriss. Große Erkerfenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien in ruhiger Sackgassenlage am südwestlichen Stadtrand von Schwabach. Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der Wohnbereich wirkt durch die Erker offen und lichtdurchflutet. Das Echtholzparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die beiden Balkone bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten ideale Bedingungen: •Balkon in Süd-Südost-Ausrichtung mit angenehmer Morgensonne und vielen Sonnenstunden über den Tag hinweg •Zweiter Balkon in West-Südwest-Ausrichtung für die Nachmittags- und Abendsonne Das Tageslichtbad fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Solide und gepflegt Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein Einzug sofort möglich ist •Baujahr: 1997 •Ca. 62 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonflächen) •3 Zimmer • 2.Obergeschoss •Kellerabteil vorhanden •Eigener Stellplatz direkt am HausEnergieträger: Gas
•Kaufpreis Wohnung: 240.000 €
•Stellplatz: 10.000 €
•Hausgeld: 275,10 € monatlich
•Rücklagen vorhanden
•Bezugsfrei
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Licht, Ruhe und eine gute Lage legen. Besonders attraktiv für Singles oder Paare, die eine Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter suchen.
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Lagebeschreibung
Die Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit:
•Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
•Innenstadt Schwabach in 10 Minuten fußläufig erreichbar
•Schnelle Anbindung an die A6 in ca. 6 Minuten
•Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
•Bäcker und Restaurants in angenehmer Nähe
•Schulen und Kindergärten gut erreichbar
Ein Wohnumfeld, dass sich in den letzten Jahren positiv entwickelt hat und besonders bei Eigennutzern gefragt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Jonas Holzheimer - privater Anbieter