Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 6
41334 Nettetal
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, seenaher Sackgassenlage im Zentrum von Nettetal-Lobberich bietet Ihnen eine seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen – die flexible Aufteilung eröffnet zahlreiche Optionen. Ein besonderes Highlight: Das Haus ist sofort bezugsfrei und wurde im Jahr 2025 bereits umfangreich teilmodernisiert. Gleichzeitig bietet das Erdgeschoss noch Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnideen. Modernisierungen (2025) Allgemein: - Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster (EG & OG, außer Dachfenster) - Neue Wasser- und Stromleitung vom Keller ins OG - Neuer Stromkasten im Keller Obergeschoss (umfangreich modernisiert): - Neues, modernes Tageslichtbad (inkl. neuer Leitungen & Waschmaschinenanschluss) - Neue Küchenanschlüsse - Großteil der Elektrik erneuert - Neuer Unterverteilungskasten - Wände und Decken frisch gestrichen - Neue Rigipswand (bei Bedarf rückbaubar) Erdgeschoss: - In einem Raum neue Stromleitungen Gestaltung aktuell noch frei möglich (ideal zur individuellen Umsetzung) Raumaufteilung Kellergeschoss: - Flur - Waschküche mit Heizung - Neues WC (2025) mit Warmwasser - Anschlussraum - Heizungsraum - Großer Hobbyraum mit Bar, Heizung, Tageslicht & Außentreppe Erdgeschoss: - Diele / Garderobe - Gäste-WC mit Tageslicht - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin & Gartenzugang - Offener Essbereich (optional zur Wohnküche umgestaltbar) - Weiteres Zimmer (z. B. Büro) - Zusätzliches Zimmer mit Terrassenzugang Obergeschoss: - Flur - Neues Badezimmer mit großer Dusche - Zimmer mit Küchenanschlüssen (alternativ Schlafzimmer) - Helles (Kinder)-Zimmer mit Südbalkon - Weiteres lichtdurchflutete (Kinder)-Zimmer - Kleineres Zimmer (z.B.als Wäschezimmer) Dachboden mit Tageslichtfenster Außenbereich - Der Südgarten wurde 2025 erweitert und vollständig hoch eingezäunt – ideal für Familien, Kinder oder Haustiere. - Zwei Gartentore - Erweiterte Einfahrt mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: - Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1978) - Wohnfläche: ca. 137,46 m² - Grundstück: 378 m² - Voll unterkellert - Südgarten (2025 erweitert & neu eingezäunt) - Garage mit elektrischem Tor + 2–3 Stellplätze - Gasheizung (Baujahr 2018) inkl. Warmwasser - Kamin im Wohnzimmer - Balkon in SüdausrichtungEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
- Energieausweis vorhanden
- Sofort bezugsfrei
- Privatverkauf – provisionsfrei für Kaufende
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Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
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Lagebeschreibung
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse und gleichzeitig zentral in Lobberich – eine Kombination, die selten zu finden ist.
Fußläufig erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Ludbach Passage) ca. 3 Minuten
Innenstadt Lobberich ca. 6 Minuten
Weitere Supermärkte in unmittelbarer Nähe
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten ca. 8 Minuten
Grundschule ca. 13 Minuten
Gymnasium ca. 18 Minuten
Freizeit & Natur:
Seen und Naherholungsgebiete (Windmühlenbruch & Nettebruch) in ca. 10–12 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sabine N. - privater Anbieter