Entdecken Sie dieses durchdachte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit großem Garten und sonniger Südterrasse in der begehrten Gegend von Poppenbüttel. Ideal für Familien mit Kindern und Selbstständige.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie das Potenzial dieses Einfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Kinderzimmern in begehrter Lage von Poppenbüttel. Das freistehende Haus überzeugt durch seine ruhige Lage und einen liebevoll eingewachsenen Garten. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie für Handwerker oder Selbstständige mit zusätzlichem Platzbedarf für Lager oder Büro. Highlights sind die sonnige Südterrasse, große Fensterflächen mit viel Tageslicht, sowie ein Garten sowohl vor als auch hinter dem Haus. Die Wohnfläche von über 170 m² ist vollständig ausgebaut. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen trockenen, voll ausgebauten Keller mit Hobby- und Partyraum sowie eine großzügige, gemauerte Doppelgarage. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Objekt befindet sich in massiver Klinkerbauweise, einschließlich der ebenfalls massiv errichteten Doppelgarage. Es verfügt über Thermopenfenster aus Mahagoni sowie eine massive Mahagoni-Haustür. Die moderne Ölheizung aus dem Jahr 2007 muss nicht ausgetauscht werden. Badezimmer und Küche stammen aus dem Baujahr, wobei die hochwertigen Großgeräte in der Küche erneuert wurden. Im Erdgeschoss ist Vollparkett verlegt, und die Dach-Dämmung ist laborgeprüft asbestfrei. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet drei Schlafzimmer sowie eine Abseite. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, der über Bestandsschutz verfügt, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine großzügige Wohn-Diele, ein Windfang, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und die Küche sowie eine Südterrasse. Der voll ausgebaute Keller umfasst eine Waschküche, einen Hobbyraum, einen Partyraum, den Heizungsraum, eine Werkstatt sowie einen Vorratsraum bzw. Schachtkeller. Außerdem ist er zusätzlich durch eine Außentreppe erreichbar. Der eingewachsene Garten erstreckt sich sowohl nach vorne als auch nach hinten und rundet das Gesamtbild ab. Eine massive Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt.Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage im Herzen von Poppenbüttel, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer idyllischen Straße mit blühenden Kirschbäumen im Frühjahr.
Das Poppenbüttler Zentrum (Poppenbüttler Markt) mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Budnikowsky, Ärzten, Apotheken und Restaurants erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Mehrere Schulen befinden sich in bequemer Fahrrad- oder fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinien 176, 178 und 276 sind jeweils in ca. 5–6 Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Poppenbüttel. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum liegt nur rund 10 Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt.
Für Freizeit und Erholung sorgt der nahegelegene Alsterwanderweg, den Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichen. Sportangebote wie der Poppenbüttler Sportverein, ein Tennisverein sowie ein Golfplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der Flughafen ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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