Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 10
44534 Lünen
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig renovierte Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Lünen-Wethmar überzeugt durch moderne Ausstattung, starke Vermietbarkeit und eine sofort darstellbare Rendite. Das Haus bietet ca. 165 m² Wohnfläche auf einem 488 m² großen Grundstück und umfasst drei eigenständige Wohneinheiten: Erdgeschoss, Obergeschoss sowie eine großzügige Maisonette über Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Wohnungen wurden vollständig renoviert und präsentieren sich in einem modernen, hellen und sofort vermietbaren Zustand. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil, die Erdgeschosswohnung zusätzlich über eine ca. 20 m² große Terrasse. Die Wohnungen sind optimal auf den aktuellen Mietmarkt abgestimmt und lassen sich nachhaltig vermieten. (Warteliste Mieter) Monatliche Nettokaltmiete: 2.395 € davon 200 € Doppelgarage davon 2 × 25 € Stellplätze Jahresnettokaltmiete: 28.740 € Das Objekt kann auf Wunsch mit Mietgarantie vermietet übergeben werden. Kaufpreis: 449.000 € Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde umfassend modernisiert und bietet eine hochwertige, nachhaltige Ausstattung. Eckdaten: ca. 165 m² Wohnfläche 3 Wohneinheiten 488 m² Grundstück voll unterkellert Gartenanteil für jede Wohnung ca. 20 m² Terrasse (EG) große Doppelgarage 4 Stellplätze möglich Technik & Gebäude: hochwertiges Satteldach mit großen Gauben (wenige jahre alt) Kupferdachrinnen neue Hauseingangstür neue Kellertür Fenster im Erdgeschoss neuwertig Fenster im Obergeschoss neu und Rollladenkästen Dachgeschoss mit neuen Fenstern und Rollladenkästen 3-adrige Elektroinstallation Kupferleitungen im gesamten Haus moderne ÖlNiedrigbrennwertheizung (ca. 7 Jahre alt) Innenausstattung: hochwertige Designböden in allen Wohnungen weiße, glatte Wände moderne, helle Bäder Das Objekt befindet sich in einem Zustand, der eine langfristige, problemlose Vermietung ermöglicht.Energieträger: Öl
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein fertig renoviertes Mehrfamilienhaus mit sofortigem Cashflow suchen.
Ihre Vorteile:
28.740 € Jahresmiete
sofort vermietbar
keine größeren Investitionen erforderlich
moderne Ausstattung
Gartenanteile für jede Einheit
Doppelgarage + Stellplätze
Ein Investment, das ohne Entwicklungsrisiko übernommen werden kann und direkt stabile Einnahmen liefert.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Lünen-Wethmar, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
ruhige, gepflegte Nachbarschaft
sehr gute Anbindung an Lünen-Zentrum
schnelle Erreichbarkeit von Dortmund
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in direkter Nähe
hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum
Die Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieterstruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter