Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 12
95478 Kemnath
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Nebenkosten: 17.157 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Dreifamilienhaus präsentiert sich als äußerst lukrative Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und überzeugt vor allem durch seine außergewöhnlich sichere Vermietungssituation.Das gesamte Objekt ist an den Freistaat Bayern vermietet - ein Mieter von höchster Bonität, der für Stabilität, Verlässlichkeit und Planungssicherheit steht. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein nahezu risikofreies Investment mit kontinuierlichen Einnahmen und minimalem Verwaltungsaufwand.Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 876 m² erstreckt sich das gepflegte Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285,95 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Die einzelnen Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 77 m² und ca. 104 m² und überzeugen durch durchdachte, äußerst gefragte Grundrisse, die eine optimale Vermietbarkeit gewährleisten.Die Immobilie generiert aktuell eine attraktive Jahreskaltmiete in Höhe von 32.598 €, was in Kombination mit der sicheren Mieterstruktur eine hervorragende Rendite verspricht. Hier vereinen sich Stabilität und Wirtschaftlichkeit auf ideale Weise.Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch helle, großzügige Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Einbauküchen sind bereits vorhanden und bieten sowohl für den Mieter als auch für den Eigentümer einen klaren Vorteil. Ebenso steht in jeder Einheit ein separater Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit separaten Kellerabteilen für jede Wohnung, einem Heizungsraum sowie einem Tankraum. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine solide, renditestarke Immobilie mit einem der sichersten Mieter Deutschlands zu investieren. Eine Kombination aus nachhaltiger Vermietung, attraktiver Rendite und gefragter Wohnstruktur macht dieses Dreifamilienhaus zu einer erstklassigen Kapitalanlage.So funktioniert es
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