Kaufpreis 383.000 €

Zimmer 3

82110 Germering

Größe 86 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in den begehrten Wittelsbacher Höfen in Germering besticht durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Die gepflegte Wohnanlage mit idyllischem Innenhofpark vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Der einladende Flur führt in das helle Wohnzimmer mit edlem Stäbchenparkett und großer Fensterfront, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige und überdachte Süd-West-Loggia: ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist freundlich und funktional gestaltet, mit Fenster, gepflegter Einbauküche und Platz für einen Essbereich: perfekt für gesellige Abende. Das ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen bequemen Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Fahrradkeller und Trockenraum. Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und stellt dank ihrer attraktiven Lage mit guter Infrastrukturanbindung, soliden Substanz und gepflegter Umgebung eine hervorragende Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung dar. Nicht umlagefähiges Hausgeld: 277,- € monatlich. Die Wohnung ist seit 2018 zu monatlich 1.370,- € inkl. TG-Einzelstellplatz vermietet. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 383.000,- € TG-Einzelstellplatz 20.000,- € ______________________________ Summe 403.000,- €

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