Kaufpreis 257.000 €

Zimmer 2

82110 Germering

Größe 56 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in den Wittelsbacher Höfen – einer Wohnanlage, die durch ihre ruhige, grüne Lage und die gute Infrastruktur im Herzen von Germering überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet einen durchdachten Grundriss sowie einen hellen, freundlichen Wohncharakter. Das Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und schafft mit viel Licht durch die großen Fensterflächen und gemeinsam mit dem Stäbchenparkett eine warme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die einen schönen Weitblick bietet und zu entspannten Momenten an der frischen Luft einlädt. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Fenster für natürliche Belichtung. Trotz kompakter Größe bietet der Raum ausreichend Platz für eine Einbauküche und alle täglichen Kochanforderungen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Raumgröße und ein großes Doppel-Fenster. Durch die komfortable Größe ist Platz für einen Einbauschrank und einen Schreibtisch, was eine ideale Kombination mit einem Arbeitsbereich ermöglicht. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Schrank lässt sich ebenfalls unterbringen. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000,- €). Die Wohnung ist seit dem 01.12.2010 an eine kleine, zuverlässige Familie vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 873,- € monatlich inkl. TG. Das nicht umlagefähige Hausgeld liegt bei 154,- € pro Monat. Die Rücklagen der Wohnanlage und der Tiefgarage sind solide aufgebaut, sodass hier in eine wirtschaftlich gesunde Eigentümergemeinschaft investiert wird. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 257.000,- € TG-Einzelstellplatz 20.000,- € ______________________________ Summe 277.000,- €

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