Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 4
41539 Dormagen
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem gepflegten Gesamtzustand sowie vielseitigem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem ca. 364 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 99 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für kleine Familien, Paare und Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit persönlicher Note erfüllen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Zugang zu einem Gäste-WC. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet neben einem gemütlichen Wohnzimmer auch eine separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und im Objekt verbleibt. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Arbeits- oder Gästezimmer, das mit einer Dusche sowie einem integrierten Saunabereich ausgestattet ist – ideal für Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 11,7 m², die zum Verweilen einlädt und einen schönen Übergang in den Garten schafft. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und individuelle Gestaltungsideen. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2008 sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Der Balkon, welcher erst im Jahr 2024 modernisiert wurde, rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Das Kellergeschoss bietet neben einem Flur einen Hausanschlussraum, einen praktischen Abstell- bzw. Vorratsraum sowie einen Waschkeller mit direktem Zugang nach außen über eine separate Treppe. Die Immobilie wurde im Jahr 1978 umfassend renoviert und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die Modernisierung der Elektroheizung in den Jahren 2008/2009 sowie die Neugestaltung des Sauna- und Wellnessbereichs im Jahr 2020. Eine vorhandene SAT-Anlage ergänzt die technische Ausstattung. Dieses Haus bietet eine solide Basis für Käufer, die bereit sind, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Die Kombination aus bestehender Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitgestalten.So funktioniert es
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