Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 7

95659 Arzberg

Größe 175 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Frei ab: 31. März 2026

Baujahr: 1914

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das großzügige Wohnhaus wäre innerhalb einer Familie auch für 2 Parteien geeignet. Baujahr ist ca. 1914. Das Haus wurde auch aufgestockt und ca. 1980 angebaut. Die Grundstücksfläche beträgt 750 m². Das Haus hat 2 Wohnungen (davon ist eine nicht abgeschlossen!). Die 1. Wohnung ist aufgeteilt in Esszimmer mit Kochnische (im EG). Treppe ins 1. OG (diese ist innerhalb der Wohnung). Hier ist ein Schlafzimmer, und zwei weitere Räume. Das Bad, welches zu dieser Wohnung gehört ist im Erdgeschoss und außerhalb der Wohnung, sowie 2 weitere Räume, diese sind ebenfalls außerhalb der Wohnung. Diese Wohnung ist nicht vollständig abgeschlossen! Sie hat ca. 90 m² Wohnfläche. Die zweite Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist abgeschlossen. Aufgeteilt ist sie in Kinderzimmer, WC separat, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung hat ca. 85 m² Wohnfläche. Der Dachboden ist ausbaufähig. Das gesamte Haus wird durch Elektrospeicheröfen beheizt. Laut Energieausweis stammen diese aus den Jahren 1980-2010 (die genauen Baujahre sind teilweise unbekannt). Im Wohnzimmer der 2. Wohnung ist ein Holzofen, der die Wohnung mit beheizt. Die Warmwasserbereitung im gesamten Haus erfolgt über Elektroboiler. In den kommenden Jahren besteht die Möglichkeit das Objekt ans Nahwärmenetz anzuschließen. Somit würde hierdurch eine günstige und nachhaltige Wärmequelle entstehen. Zum Haus gehören insgesamt 4 Garagen, davon werden 2 aktuell als Werkstatt genutzt. Ideal für die große Familie! – Bedarfsausweis vorhanden 283,5 kWh/m²a Wesentliche Energieträger: Strom-Mix, Stückholz Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 25.03.2025 Gültig bis: 24.03.2035 Baujahr Gebäude (laut Energieausweis): 1914 / 1980 Anbau Baujahr Wärmeerzeuger (gemäß Energieausweis): 1980-2012 (teilweise unbekannt) Heizungsart: Elektrospeicheröfen Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte! Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir können für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

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