Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 3

46240 Bottrop

Größe 81 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1911 vereint auf eindrucksvolle Weise die charakteristische Gebäudestruktur seiner Entstehungszeit mit den Wohnwünschen der heutigen Zeit. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie aufwendig und mit viel Geschmack modernisiert, sodass ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort entstanden ist. Zusätzlich bietet der Spitzboden eine attraktive Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen bereithält.Der Eingangsbereich führt in eine einladende Diele mit ausreichend Platz für die tägliche Garderobe. Über wenige Stufen hinauf sind im Anschluss sowohl die Küche, als auch das zur Gartenseite ausgerichtete Wohnzimmer begehbar. Im Zuge der Modernisierung wurden diese beiden Räume miteinander verbunden, sodass ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche entstanden ist. Dieser präsentiert sich in einem aktuellen Design mit durchgängig verlegten, großformatigen Fliesen in einem dunklen Anthrazit sowie einer maßgefertigten weißen Einbauküche einschließlich eines Essplatzes. Die Kücheneinrichtung ist nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten, kann aber bei Gefallen übernommen und zusätzlich erworben werden. Die moderne und durchdachte Raumgestaltung setzt sich im Badezimmer fort. Dieses befindet sich im hinteren Teil des Hauses und überzeugt neben weißen Sanitärobjekten mit einer Badewanne sowie einer elegant in den Raum integrierten Duschabtrennung aus Echtglas. Diese ermöglicht eine komfortable, ebenerdige Duschmöglichkeit, ohne dabei das offene und großzügige Raumgefühl zu beeinträchtigen - eine besonders gelungene Gestaltungsidee.Im Dachgeschoss des Hauses sind insgesamt zwei Schlafräume angeordnet, von denen einer derzeit als Ankleidezimmer Verwendung findet. Der andere Schlafraum ist klimatisiert und bietet über eine separate Treppe einen Zugang zu dem noch nicht ausgebauten Spitzboden. Durch diese direkte Verbindung ergeben sich mehrere private Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Atelier, Wellnessbereich oder Home-Office.Abschließend ist das Haus teilweise unterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine praktische Waschküche sowie einen Raum für die Heizungsanlage.Der Außenbereich hinter dem Wohngebäude ist funktional und zugleich ansprechend gestaltet. Er gliedert sich in eine gepflasterte Hoffläche mit Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und in eine pflegeleichte Rasenfläche. Ein besonderes Highlight stellt ein großzügiges Gartenhaus mit vorgelagerter Sonnenterrasse dar. Ausgestattet mit mehreren bodentiefen Fensterelementen wird es von Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Dank eines Strom- und Wasseranschlusses sowie der Einrichtung mit einer Theke und einem großen Esstisch eignet es sich hervorragend als Party- oder Hobbyraum. Hinter dem Gartenhaus befindet sich zudem eine weitere Freifläche, die sich ideal zum Lagern von Baumaterialien oder Gartengeräten nutzen lässt.

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