Kaufpreis 450.000 €

78262 Gailingen am Hochrhein

Größe 226 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Solides 3-Familienhaus im Zentrum von Gailingen grenznah zur Schweiz zu verkaufen Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2016 und 2017 umfassend und mit hohem Aufwand saniert. In diesem Zuge wurde unter anderem das Dachgeschoss vollständig neu aufgebaut. Ein besonderes Highlight ist der Balkon im 1. Obergeschoss, der mit einem beeindruckenden Alpenpanorama überzeugt. Aktuelle Mieteinnahmen: Erdgeschoss: 550 EUR zzgl. 150 EUR Nebenkosten (Auszug zum 01.10.2026 eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist bei Bedarf möglich) Obergeschoss: 900 EUR zzgl. 170 EUR Nebenkosten Dachgeschoss: 700 EUR zzgl. 170 EUR Nebenkosten Durch eine aktualisierte Wohnflächenberechnung ergibt sich für die Erdgeschosswohnung eine größere Fläche (ca. +15 m²). Dadurch besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial von rund 100 EUR monatlich. Die derzeitige Mieterin hat bereits signalisiert, dass sie im Falle einer Fortführung des Mietverhältnisses zu einer entsprechenden Anpassung bereit wäre. Eine Wohnflächenberechnung inklusive Aufteilung zur besseren Orientierung sowie ein aktueller Grundbuchauszug kann Ihnen bereits zur Verfügung gestellt werden. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen liegt uns ebenfalls vor. Diese vermittelt von Anfang an einen sehr guten Eindruck davon, mit wie viel Sorgfalt, Fachwissen und Arbeitsaufwand die Immobilie modernisiert wurde. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem: Dämm- und Elektroarbeiten Umfangreiche Sanierungen in Bädern und Küchen Optimierung der Fensterlaibungen sowie Dämmung der Rollladenkästen Diverse Isolierungsmaßnahmen Errichtung von Hauswirtschaftsräumen Erneuerung sanitärer Einrichtungen Estricharbeiten Austausch von Türzargen und Türblättern Erneuerung der Briefkastenanlage Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge Austausch diverser Fenster Dachsanierung sowie Fassadenarbeiten Es wurde sowohl durch Fachfirmen als auch in Eigenleistung sehr viel Arbeit in die Immobilie investiert, mit dem Anspruch, langfristig eine nachhaltige und solide Wohnqualität zu schaffen. Die Mieterschaft ist zuverlässig und angenehm, und die Nachfrage nach Wohnraum in dieser gefragten Lage in Gailingen ist konstant hoch (insbesondere durch Grenzgänger sowie Einrichtungen wie die Schmiederklinik). Auf Wunsch nehmen wir gerne Kontakt mit den Mietern auf und stimmen 12 passende Besichtigungstermine mit Ihnen ab, sodass Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns sehr auf Ihre Rückmeldung.

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