Kaufpreis 260.000 €

Zimmer 2

01309 Dresden

Größe 46 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Frei ab: 31. März 2026

Baujahr: 2018

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Direkt am Schillerplatz gelegen, mit kurzen Wegen zur Elbbrücke "Blaues Wunder", zum Ärztehaus Blasewitz und zur Schillergalerie mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, steht diese hochwertige Eigentumswohnung im Staffelgeschoss mit Blick ins Grüne zum Verkauf. Die großzügige Gartenanlage auf dem Grundstück bietet ihren Bewohnern ein Höchstmaß an Ruhe und Entspannung.Beachten Sie bitte, dass eine Belegungsbindung in den Häusern existiert, die es lediglich über 60-Jährigen Personen erlaubt, die Wohnung zu nutzen. Es soll der Charakter einer Seniorenwohnanlage erhalten werden. Bei mehreren Personen gibt es Ausnahmeregeln, die wir Ihnen gern erläutern. Die ca. 47 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der komplett barrierefreien Villa Elisa. Über den sehr modern und hell gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie zum Personenaufzug, der Sie in die oberste Etage bringt.Aufgeteilt auf Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, innenliegendes barrierefreies Duschbad, Flur und Terrasse bietet Ihnen die Immobilie ein hohes Maß an modernen Standards wie Fußbodenheizung, trendigen Markisoletten zur Verdunkelung, hochwertigem Parkettfußboden u.v.m.Die vorhandene Einbauküche ist ca. 6 Jahre alt und im Kaufpreis inbegriffen.Das Highlight ist die ca. 15 m² große Terrasse mit Blick auf das parkähnliche Grundstück.Die Wohnung ist vakant und steht dem Erwerber sofort zur Verfügung. Sie kann eigengenutzt- oder als Investment neu vermietet werden.Ein eigener Abstellraum im Keller und ein großzügiger, überdachter Fahrradabstellbereich auf dem Grundstück stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.Die Wohnung kann aktuell zwischen 16-17 €/m² Nettokaltmiete erzielen.Das aktuelle Hausgeld beträgt 283,88 € und die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 20.815,32 € (anteilig 283,92 €).Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Weitere Angebote können Sie gern unter www.der-immo-tip.de anschaue

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