Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 4

53129 Bonn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmantes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Bonn-KessenichDieses besondere Immobilienangebot befindet sich in begehrter Lage von Bonn-Kessenich und vereint Historie, solide Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial.Das Objekt ist vielen Bonnern noch als traditionsreiche Gaststätte "Alt Kessenich" bekannt und wird heute erfolgreich als gut frequentiertes asiatisches Restaurant betrieben. Auf einem ca. 145 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gewerbefläche von rund 112 m² im Erdgeschoss sowie eine darüberliegende Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche.Das Restaurant ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.700 €. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Herbst 2027. Die derzeitigen Mieter zeigen großes Interesse an einer langfristigen Verlängerung auf bis zu 10 Jahre - eine attraktive Perspektive für Investoren, die auf stabile Einnahmen setzen.Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit zu einer sehr niedrigen Miete von lediglich 150 € vermietet. Hier besteht deutlicher Optimierungsbedarf, sowohl hinsichtlich der Miethöhe als auch des baulichen Zustands. Eine Sanierung sowie eine Neustrukturierung des Mietverhältnisses bieten erhebliches Wertsteigerungspotenzial.Dieses Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen und zusätzlicher Entwicklungsperspektive. Denkbar sind unter anderem eine Aufstockung, die Modernisierung der Wohneinheit mit anschließender marktgerechter Vermietung oder auch eine strategische Neuausrichtung der Gewerbefläche - sei es zur Eigennutzung oder zur langfristigen, sicheren Vermietung.Fazit:Eine seltene Gelegenheit, ein Stück Kessenicher Geschichte mit Zukunft zu erwerben - in zentraler Lage von Bonn mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugendem Renditepotenzial.Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

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