Kaufpreis 839.000 €

Zimmer 8

21037 Hamburg

Größe 241 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und naturnaher Lage.Auf ca. 241,64 m² Wohnfläche und einem ca. 977 m² großen Grundstück verteilen sich zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Erdgeschosseinheit überzeugt durch komfortables Wohnen auf einer Ebene mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen hier eine Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC sowie ein Saunabereich zur Verfügung.Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen für eine praktische Nutzung im Alltag.Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss. Elektrik, Dämmung sowie Anschlüsse sind vorhanden und bieten weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.Der großzügige Garten mit direkter Ausrichtung zum Wald schafft eine ruhige und private Atmosphäre. Ein großer Innenhof mit mehreren Stellplätzen sowie ein Gewächshaus und ein Gartenschuppen ergänzen das Angebot.Das Haus wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und bietet Spielraum für individuelle Modernisierungen. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert.Die Umgebung entspricht einem allgemeinen Wohngebiet. Das bedeutet, dass dort überwiegend gewohnt wird, gleichzeitig aber auch gewerbliche Nutzungen möglich sind. Erlaubt sind zum Beispiel kleine Läden, Cafés oder Restaurants sowie Handwerksbetriebe, solange diese den Wohncharakter nicht stören. Auch Dienstleistungen wie Arztpraxen oder andere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zulässig.Das heißt konkret: Neben dem Wohnen besteht hier auch die Möglichkeit, ein ruhiges, verträgliches Gewerbe zu betreiben oder Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden.Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

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