Kaufpreis 750.000 €

Zimmer 6

45470 Mülheim an der Ruhr

Größe 146 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage Objekt In attraktivem und sehr gefragtem Wohnumfeld von Mülheim-Raadt wurde 1970 dieses großzügige Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte erbaut. Die Immobilie verfügt über rd. 146 m² Wohnfläche die sich auf zwei Ebenen verteilen, hinzu kommen die Terrassenfläche sowie großzügige, teilweise wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Kellergeschoss. Das traumhaft gelegene Grundstück grenzt an das nahegelegene Naturschutzgebiet und bietet einen wunderschönen Blick über die angrenzenden Felder. Neben dem Haus steht Ihnen eine geräumige Garage zur Verfügung.Zur Aufteilung des Hauses: Über den Eingangsbereich erreichen Sie das vorgelagerte Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie sowohl ins Erdgeschoss als auch in Richtung Dachgeschoss bzw. Keller. Das Erdgeschoss umfasst aktuell neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich auch die Küche, ein Gäste-WC, sowie ein vollwertiges Schlafzimmer mit Bad en suité. Vor dem Wohnbereich befindet sich die vorderseitige Terrasse. Das Dachgeschoss beinhaltet neben zwei weiteren Schlaf-/ oder Arbeitsräumen ein weiteres Duschbad. Ebenfalls auf dieser Ebene ist ein aktuell abgetrennter Einliegerbereich mit zwei Zimmern (Wohnen, Schlafen), kleiner Küche, Bad und Balkon. Es wäre ohne großen Aufwand möglich, diese Flächen der Hauptwohnung zuzuschlagen.Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, teilweise sind vom Erwerber aufgrund baujahresbedingter Ausstattung (u.a. Heizung, Sanitär) Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Auch die Raumaufteilung im Erdgeschoss entspricht unter Umständen nicht mehr heutigen Wohnvorstellungen, ließe sich aber aufgrund der vorhandenen Flächen problemlos zeitgemäß anpassen. Bei den notwendigen Modernisierungsmaßnahmen können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten. Für Paare oder eine Familie - dieses tolle Einfamilienhaus bietet viele Optionen!Im Jahr 2024 wurde für ca. € 35.000,- eine komplett neue Photovoltaik-Anlage verbaut.

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