Kaufpreis 1.590.000 €

Zimmer 5

85521 Ottobrunn

Größe 165 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einem urban geprägten Umfeld der begehrten Gemeinde Ottobrunn, präsentiert sich diese familienfreundliche und außergewöhnlich großzügige Haushälfte mit zahlreichen Zimmern für die große Familie. Die fußläufige Nähe zum Ortskern gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die vorgelagerte Einzelgarage mit den beiden Außenstellplätzen, bildet ein repräsentatives Entrée und sorgt zugleich für eine angenehme Abschirmung zur Straße, welche als Anliegerstraße / Spielstraße sehr ruhig und kaum befahren ist. Von hier aus erschließt sich der liebevoll angelegte, harmonisch geschnittene und äußerst gepflegte Garten. Das Gebäude bildet den Mittelpunkt des Grundstücks und die Vorderseite des Gartenbereichs ist von der Südseite geprägt, während sich auf der Rückseite die geschützte Westseite mit Flächen für Entspannung und Erholung befindet. Im Inneren empfängt einen das Haus mit einer hellen, freundlichen und zugleich behaglichen Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich besteht aus einem großzügigen Entrée und einem Gäste-WC. Der angrenzende Küchen- / Wohnbereich, welcher in ausgesprochen guter Qualität eingerichtet wurde, bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster eröffnen zur vorgelagerten Terrasse einen schönen Blick auf die üppige Vegetation. Hier wurde auf Qualität und wertbeständige Materialien Wert gelegt. Gekalkter Eichenboden in Schiffsoptik, 3-fach verglaste Fenster mit Alu-Schale, elektrische Raffstores und eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, um nur einige zu nennen, lassen erahnen, dass dieses Objekt für den gehobenen Eigenbedarf vorgesehen war. Die oberen Wohnetagen beherbergen ein helles und gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch, Dusche und WC. Hier wurden zeitlos moderne weiße, großformatige Fliesen und Keramiken gewählt. Der Boden in graubeigen Feinsteinfliesen rundet das harmonische Gesamtbild ab. Durch die Pultdachkonstruktion sind im Dachgeschoß zwei sehr wertvolle Kinderzimmer in Vollgeschoßhöhe und ein Duschbad entstanden. Eine Dachterrasse von ca. 10 m² lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Das Haus ist technisch, energetisch und qualitativ auf einem sehr hohen Niveau. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung, ein Wäscheabwurfschacht, eine Entkalkungsanlage gehören ebenso zur hochwertigen Ausstattung wie die Brennstoffzelle zur Gewinnung von Heizung und Strom. Der Energiekennwert beträgt 44,0 kWh (m²*a) / A. Objektstatus: Bewohnt von Mietern seit 2017.

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