Kaufpreis 670.000 €

Zimmer 7

51109 Köln

Größe 160 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Besonderer Hinweis ✅ Verkauf von privat – provisionsfrei ✅ Keine Maklerprovision Das Haus: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Modernisierungsbedarf mit großem Garten in ruhiger Bestlage von Köln Brück In einer der begehrtesten Wohnlagen des rechtsrheinischen Kölns befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m². Das Haus liegt in einer sehr ruhigen kleinen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr – ein ideales Umfeld für Familien. Kinder können hier unbeschwert und sicher auf der Straße spielen. ________________________________________ Das ursprünglich 1936 erbaute Haus, erweitert im Jahr 1964, wurde über Jahrzehnte hinweg laufend instand gehalten und verfügt über eine sehr gute Grundsubstanz. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Stand moderner Wohn- und Ausstattungsstandards und bietet damit viel Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. ________________________________________ Raumaufteilung Erdgeschoss • Großzügiges Wohnzimmer • Separates Esszimmer • Küche mit Blick in den Garten • Gästezimmer • Dusche/WC • Flur / Eingangsbereich Obergeschoss (1. Etage) • Zwei Kinderzimmer • Arbeitszimmer / Homeoffice • Großes Elternschlafzimmer • Badezimmer ________________________________________ Ausstattung & Eckdaten • ✅ Ca. 160 m² Wohnfläche • ✅ Ca. 700 m² Grundstück • ✅ Voll unterkellert • ✅ Großer, eingewachsener Garten mit Obstbäumen • ✅ Zwei Terrassen • ✅ Sehr ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr • ✅ Viele Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten Baujahr & Technik • Ursprüngliches Baujahr: 1936 • Erweiterung: 1964 • Dach: 1989 • Heizungsanlage mit Solarunterstützung (2009) • Brenner erneuert 2023 ________________________________________ Der Garten – eine grüne Oase Der wunderschöne, große Garten mit altem Obstbaumbestand ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen, während Erwachsene auf einer der zwei Terrassen sonnige oder schattige Stunden genießen können – ideal für Familienfeiern, Grillabende oder entspannte Nachmittage im Grünen. ________________________________________ Lage – Köln Brück Köln Brück zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Osten. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3 und A4 ist hervorragend. Der nahegelegene Königsforst als eines der größten Waldgebiete der Region sowie der Rather See bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. ________________________________________ Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Wir bitten um Verständnis, dass entsprechende Anrufe oder Nachrichten nicht beantwortet werden

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