Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 6

52072 Aachen

Größe 170 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Baujahr: 1937

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens, direkt am Lousberg gelegen, präsentiert sich diese charmante Villa aus dem Jahr 1937 auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.182 m². Rund 836 m² davon sind als Wohnbaufläche ausgewiesen, während der restliche Teil als parkähnliches, naturbelassenes Grundstück mit altem Baumbestand einen außergewöhnlichen Rückzugsort bietet. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Lousberg und schafft damit eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Exklusivität.Die Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ist jedoch nicht offiziell als Wohnfläche genehmigt.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Duschbad mit WC (Sanierung ca. 6 Jahre), eine geräumige Küche mit Gasanschluss und Zugang zur Terrasse, einen Zwischenflur sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin, Erker und direktem Zugang nach draußen. Stilprägende Elemente wie originale Mosaik-Steinböden und hochwertiges Eichenparkett verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Klassische Sprossenfenster mit Holzläden sowie moderne, doppelverglaste Holzfenster tragen zum stilvollen Gesamtbild bei.Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, das im Jahr 2010 modernisiert wurde. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem 2018 aufwendig restaurierten Balkon mit schönem Blick ins Grüne.Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit Holzdielenboden sowie seitlichen Speicherflächen, ist jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen.Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum, eine Waschküche sowie umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten.Zum Außenbereich gehören eine großzügige Terrasse am Haus, eine weitere, tiefer gelegene Terrasse im Garten, eine Garage mit rückwärtiger Zufahrt sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert: Die Holzfenster (überwiegend doppelt verglast) wurden 2012 erneuert, die Elektrik bereits 2006 umfassend modernisiert. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher stammt aus ca. 2002. Teile der Wasser-, Gas- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls erneuert.Das Objekt ist seit 2006 vermietet; der Auszug der Mieter ist für den 30.04.2026 vorgesehen. Ein entsprechender Aufhebungsvertrag liegt vor.Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historische Substanz, großzügige Flächen, eine einmalige Lage sowie direkten Zugang zur Natur und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Anspruch an Exklusivität und Individualität.

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