Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 4

88697 Bermatingen

Größe 132 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die historische "Alte Mühle" befindet sich in schöner Ortsrandlage von Bermatingen, einem charmanten Ort mit vielen weiteren Fachwerkhäusern und schönem Rathaus.Das Gebäude wurde 1784 erbaut und steht außen unter Denkmalschutz. Es bietet großzügige Stauräume, Lager, eine große Halle mit Charme und einer sanierten Wohnung. Des Weiteren gibt es eine zusätzlich mögliche Option eines Baugrundstücks für ein kleines Einfamilienhaus.Der Wohnteil des Gebäudes wurde saniert und ist bewohnbar.Es wurde ein neues Bad, eine Toilette sowie eine neue Gastherme für den unteren Bereich des Hauses eingebaut. Die oberen Räume werden mit Infrarot-Heizplatten beheizt.Im ehemaligen Mühlenraum wurde das originale Fachwerk freigelegt. Hier wären ein Ausbau zu Wohnraum oder Gewerbenutzung denkbar. Ideal für ein Atelier, eine Praxis oder Werkstatt. Hier können Sie Ihren eigenen Ideen freien Lauf lassen.Ausbaureserve, derzeit ein Lager im Erdgeschoss und dem Dachgeschoss sind vorhanden. Ein großes Potenzial wartet auf Ihre Ideen. So gäbe es die Möglichkeit "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".Das große Dachgeschoss, mit dem schönen Fachwerk, bietet weiteren Platz.Geprägt ist dieses Gebäude durch sein schönes Fachwerk innen und außen, freigelegt und gesäubert.Im Südwesten befindet sich ein Steilhang mit darüber liegendem zweiten Grundstück - mit unverbaubarer Aussicht. Hier wäre es denkbar, herrliche Sonnenplätze zu errichten.Die beiden Grundstücke haben folgende Größen:das Grundstück mit der Mühle hat 835m²,das freie Grundstück misst 634m².Die Gartenfläche beträgt derzeit ca. 1260m² (626 m² plus 634 m²)Des Weiteren gibt es derzeit 4 Parkplätze, 1 sehr große Garage und 3 Außenstellplätze, die noch erweitert werden können. Auch die Nutzfläche von ca. 185m² könnte deutlich auf über 300m² (Halle, Nebenräume) erweitert werden.Ihre Investition in die Denkmalpflege wird teilweise durch Steuervorteile und Fördermittel belohnt. Hier treffen zwei Ideale aufeinander, welche dieses Denkmal-Projekt wertvoll machen.Eine ausführliche Baudokumentation und die bauhistorische Untersuchung liegen bereits vor.Da das Gebäude als einfaches Denkmal geführt wird, ist das EEG-Gebäudegesetz nicht bindend und kommt nicht zur Anwendung.

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